近段时间，昆明市民李女士期待已久的窗变房子终于接房了。但让李女士意外的小多现房是，接房时才发现，样板房子与样板房实际差别很大，房货卧室的不对板大窗子变小了不少，与美丽的卧室景观房相差也很大。当李女士就此差别询问开发商时，窗变开发商告诉李女士：“要么换房补差价，小多现房要么免一年的样板物管费。”对此，房货李女士难以接受，不对板一时也不知道如何维权。卧室

　　李女士：

　　接房发现窗子比原来的窗变小

　　李女士于2019年7月买了安宁创佳地产开发的太平半山御府小区顶楼的房子。李女士表示：“看样板房的小多现房时候，卧室的窗子很大，外面的景观也很漂亮，整体感觉很不错，我才决心购买一套，这也是自己买的第一套房。”

　　不久前，李女士接到开发商电话，称可以接房了，她高兴地前去看房。“不看不打紧，一看心里就十分不舒服，卧室窗子比在样板房里看的时候小了约三分之一。”李女士说，“从订房到预接房期间，没有任何人以任何形式告诉我，卧室的窗子会和样板房以及其他楼层的不一样，这不是骗人吗？房子是买来住的，如果不舒服怎么住？”

　　李女士说：“我买的是27楼，是顶楼，只有顶楼的卧室窗子和其他楼层的不一样，其他楼层都是一样的。这一点，没有任何人告诉我。”关于合同里是否提及到窗子尺寸，李女士表示：“我是第一次购房，没有注意合同的具体内容，可能是有的。”

　　地产商：

　　可以换房但要补差价

　　针对房子出现的问题，李女士找到开发商进行反映。一名开发商相关负责人告诉李女士：“我们的处理方式是：你可以换其他楼层或者创佳所有在售楼盘的房子，如果选的房比现在的大，就补交相关费用；要么还是这套房，给你减免一年物业费。但要把窗子重新开大是不可能的。”

　　李女士觉得，这两种解决方案都弥补不了她的失落和对首套房的期待，也不能弥补她的损失。于是，她不断地向开发商反映。“一开始，开发商一名负责人还和我联系，但协商无果后，我想继续联系，打电话过去就一直不接，我就给他发短信，得到的回复是：半夜还收到业主电话投诉或恐吓威胁，本人不堪其扰，精神已崩溃，现正在医院治疗，已向公司提交了病假申请，现在一切按公司流程在走。”

　　3月9日下午，记者联系上安宁创佳地产相关负责人，他说：“这个问题主要是业主的责任。在样板房里，我们已经声明：样板房不是实际交付房，以实际交付房为主；此外，在合同里，我们对窗子的尺寸也是有标注的，只是用户没有好好看或者忽略了。顶层的窗户确实与其他楼层不一样，这是我们的统一规划，是报批过的，因此不能更改。考虑到住户也是我们的业主，也考虑到她的感受，我们才申请给她减免一年的物业费；也可以帮她换房，但是剩下的房子不多了，可以选择的空间不大，如果她要换大的，也可以选择补差价，同时是以当时的购房价格为准。”

　　律师提醒

　　签订购房合同前认真阅读合同具体条款

　　云南凌云律师事务所副主任孙文杰介绍说，按照《商品房销售管理办法》第三十一条规定， 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。按照此规定，在实际购房活动中，开发商应对样板房与实际交房不一致的情况，在签订购房合同前进行合理说明。如未进行合理说明或进行虚假宣传，误导购房者签订购房合同，购房者在收集相关证据后有权依法依规，主张自己的合法权益。

　　另外，孙律师提醒广大购房者，在签订购房合同前应仔细阅读合同内容，比对宣传内容和合同内容是否存在出入，必要时，应以补充条款的形式对相关内容进行再次确认，以免引发纠纷，造成不必要的损失。（记者 左学佳 林舒佳 摄影报道）